Mehrfamilienhaus (60m²) in 52134 Herzogenrath

  • Vermietbare Fläche 60,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Herzogenrath 6,69 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Herzogenrath angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Herzogenrath

Rendite

2,45%

Mieteinahmen p.a.

4.816,80 €1

Makler Faktor

40,90

Kosten Mehrfamilienhaus Herzogenrath

Kaufpreis

197.000 €

Kaufpreis pro m²

3.283 €

+ 1.536 €

1.747 €

3.283 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Herzogenrath

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 52134 Herzogenrath

Kaufnebenkosten

15.760,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.970,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 985,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 12.805,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Herzogenrath im Überblick

Kaufpreis: 197.000,00 €
Vermietbare Fläche: 60m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.816,80€1
Makler-Faktor: 41
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 52134 Herzogenrath
Kaufpreis pro m²: 3.283,33€
Ø Kaufpreis pro m² in Herzogenrath: 1.747,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.536,33€)
Ø Mietzins pro m² in Herzogenrath: 6,69€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Herzogenrath

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.970,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 12.805,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 985,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 15.760,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,45% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,26% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 15.760,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 328,33€
Zinszahlung jährlich: 3.940,00€
Tilgung monatlich: 328,33€
Tilgung jährlich: 3.940,00€
Rate monatlich an Bank: 656,67€
Rate jährlich an Bank: 7.880,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.816,80€ - 7.880,00€ = -3.063,20€
Überschuss mtl. = -255,27€

Eigenkapital = 15.760,00€
Eigenkapitalrendite = -19,44%

Informationen zur Stadt Herzogenrath

Ort: Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 46.612
Entwicklung: -3,8%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Herzogenrath. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.