Mehrfamilienhaus (60m²) in 70437 Stuttgart

  • Vermietbare Fläche 60,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1929
  • Ø-Mietzins pro m² in Stuttgart 15,81 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Stuttgart angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Stuttgart

Rendite

4,55%

Mieteinahmen p.a.

11.383,20 €1

Makler Faktor

21,96

Kosten Mehrfamilienhaus Stuttgart

Kaufpreis

250.000 €

Kaufpreis pro m²

4.167 €

+ 121 €

4.046 €

4.167 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Stuttgart

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 70437 Stuttgart

Kaufnebenkosten

16.250,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 2.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.250,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 12.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Stuttgart im Überblick

Kaufpreis: 250.000,00 €
Vermietbare Fläche: 60m²
Mieteinnahmen p.a.: 11.383,20€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1929
Postleitzahl: 70437 Stuttgart
Kaufpreis pro m²: 4.166,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Stuttgart: 4.046,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (120,67€)
Ø Mietzins pro m² in Stuttgart: 15,81€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Stuttgart

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 2.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 12.500,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 1.250,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.250,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,55% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,28% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.250,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 416,67€
Zinszahlung jährlich: 5.000,00€
Tilgung monatlich: 416,67€
Tilgung jährlich: 5.000,00€
Rate monatlich an Bank: 833,33€
Rate jährlich an Bank: 10.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 11.383,20€ - 10.000,00€ = 1.383,20€
Überschuss mtl. = 115,27€

Eigenkapital = 16.250,00€
Eigenkapitalrendite = 8,51%

Informationen zur Stadt Stuttgart

Ort: Stuttgart
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 632.743
Entwicklung: +7,0%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Stuttgart. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.