Mehrfamilienhaus (61m²) in 04318 Leipzig
- Vermietbare Fläche 61,00m²
- Objekttyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr k.A.
- Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 6,84 €1
Rendite Check zum Anlageobjekt Leipzig
Rendite
5,63%
Mieteinahmen p.a.
5.006,88 €1
Makler Faktor
17,78
Kosten Mehrfamilienhaus Leipzig
Kaufpreis
89.000 €
Kaufpreis pro m²
1.459 €
2.595 €
1.459 €
Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig
Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie
Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²
Kaufnebenkosten in 04318 Leipzig
Kaufnebenkosten
9.745,50 €
Kaufnebenkosten im Detail
- Makler (5,95%) 5.295,50 €
- Notar (1,00%) 890,00 €
- Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
- Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.115,00 €
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Zinssatz Baufinanzierung
2,00%
Tilgungssatz
2,00%
Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung
Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick
Vermietbare Fläche: 61m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.006,88€1
Makler-Faktor: 18
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 04318 Leipzig
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.595,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.135,98€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 6,84€1
Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus
Kaufnebenkosten in Leipzig
Makler: 5.295,50€ (5,95%)2Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.115,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.745,50€ (10,95%)
Immobilien Rendite
Rendite = Mieteinnahmen / KaufpreisRendite = 5,63% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,07% (mit Kaufnebenkosten)
Beispielrechnung einer Baufinanzierung
Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.745,50€.
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€
Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst
Überschuss p.a. = 5.006,88€ - 3.560,00€ = 1.446,88€
Überschuss mtl. = 120,57€
Eigenkapital = 9.745,50€
Eigenkapitalrendite = 14,85%
Informationen zur Stadt Leipzig
Ort: LeipzigBundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen
- Das Angebot auf eBay Kleinanzeigen
- Demografische Daten - Wegweiser-Kommune.de
1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.