Mehrfamilienhaus (61m²) in 04318 Leipzig

  • Vermietbare Fläche 61,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Leipzig 6,84 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leipzig angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Leipzig

Rendite

5,63%

Mieteinahmen p.a.

5.006,88 €1

Makler Faktor

17,78

Kosten Mehrfamilienhaus Leipzig

Kaufpreis

89.000 €

Kaufpreis pro m²

1.459 €

- 1.136 €

2.595 €

1.459 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leipzig

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 04318 Leipzig

Kaufnebenkosten

9.745,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 5.295,50 €
  • Notar (1,00%) 890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.115,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leipzig im Überblick

Kaufpreis: 89.000,00 €
Vermietbare Fläche: 61m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.006,88€1
Makler-Faktor: 18
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 04318 Leipzig
Kaufpreis pro m²: 1.459,02€
Ø Kaufpreis pro m² in Leipzig: 2.595,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.135,98€)
Ø Mietzins pro m² in Leipzig: 6,84€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Leipzig

Makler: 5.295,50€ (5,95%)2
Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.115,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.745,50€ (10,95%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,63% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,07% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.745,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 148,33€
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.006,88€ - 3.560,00€ = 1.446,88€
Überschuss mtl. = 120,57€

Eigenkapital = 9.745,50€
Eigenkapitalrendite = 14,85%

Informationen zur Stadt Leipzig

Ort: Leipzig
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 571.088
Entwicklung: +13,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leipzig. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.