Mehrfamilienhaus (61m²) in 10315 Berlin

  • Vermietbare Fläche 61,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 10,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

5,95%

Mieteinahmen p.a.

8.037,36 €1

Makler Faktor

16,80

Kosten Mehrfamilienhaus Berlin

Kaufpreis

135.000 €

Kaufpreis pro m²

2.213 €

- 1.561 €

3.774 €

2.213 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 10315 Berlin

Kaufnebenkosten

10.125,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 675,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 8.100,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 135.000,00 €
Vermietbare Fläche: 61m²
Mieteinnahmen p.a.: 8.037,36€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 10315 Berlin
Kaufpreis pro m²: 2.213,11€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.774,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.560,89€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 10,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 1.350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.100,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 675,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 10.125,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,95% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 10.125,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 225,00€
Zinszahlung jährlich: 2.700,00€
Tilgung monatlich: 225,00€
Tilgung jährlich: 2.700,00€
Rate monatlich an Bank: 450,00€
Rate jährlich an Bank: 5.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 8.037,36€ - 5.400,00€ = 2.637,36€
Überschuss mtl. = 219,78€

Eigenkapital = 10.125,00€
Eigenkapitalrendite = 26,05%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.