Mehrfamilienhaus (61m²) in 71093 Weil im Schönbuch

  • Vermietbare Fläche 61,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1974
  • Ø-Mietzins pro m² in Weil im Schönbuch 9,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Weil im Schönbuch angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Weil im Schönbuch

Rendite

3,91%

Mieteinahmen p.a.

6.836,88 €1

Makler Faktor

25,60

Kosten Mehrfamilienhaus Weil im Schönbuch

Kaufpreis

175.000 €

Kaufpreis pro m²

2.869 €

+ 131 €

2.738 €

2.869 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Weil im Schönbuch

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 71093 Weil im Schönbuch

Kaufnebenkosten

19.705,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 8.330,00 €
  • Notar (1,00%) 1.750,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 875,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 8.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Weil im Schönbuch im Überblick

Kaufpreis: 175.000,00 €
Vermietbare Fläche: 61m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.836,88€1
Makler-Faktor: 26
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1974
Postleitzahl: 71093 Weil im Schönbuch
Kaufpreis pro m²: 2.868,85€
Ø Kaufpreis pro m² in Weil im Schönbuch: 2.738,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (130,85€)
Ø Mietzins pro m² in Weil im Schönbuch: 9,34€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Weil im Schönbuch

Makler: 8.330,00€ (4,76%)2
Notar: 1.750,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.750,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 875,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 19.705,00€ (11,26%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,91% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,51% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 19.705,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 291,67€
Zinszahlung jährlich: 3.500,00€
Tilgung monatlich: 291,67€
Tilgung jährlich: 3.500,00€
Rate monatlich an Bank: 583,33€
Rate jährlich an Bank: 7.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.836,88€ - 7.000,00€ = -163,12€
Überschuss mtl. = -13,59€

Eigenkapital = 19.705,00€
Eigenkapitalrendite = -0,83%

Informationen zur Stadt Weil im Schönbuch

Ort: Weil im Schönbuch
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 9.903
Entwicklung: -6,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Weil im Schönbuch. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.