Mehrfamilienhaus (63m²) in 06237 Spergau

  • Vermietbare Fläche 63,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Spergau 5,48 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Spergau angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Spergau

Rendite

10,36%

Mieteinahmen p.a.

4.142,88 €1

Makler Faktor

9,66

Kosten Mehrfamilienhaus Spergau

Kaufpreis

40.000 €

Kaufpreis pro m²

635 €

- 252 €

887 €

635 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Spergau

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 06237 Spergau

Kaufnebenkosten

2.600,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 400,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 200,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 2.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Spergau im Überblick

Kaufpreis: 40.000,00 €
Vermietbare Fläche: 63m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.142,88€1
Makler-Faktor: 10
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 06237 Spergau
Kaufpreis pro m²: 634,92€
Ø Kaufpreis pro m² in Spergau: 887,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-252,08€)
Ø Mietzins pro m² in Spergau: 5,48€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Spergau

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 400,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 200,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.600,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 10,36% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 9,73% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.600,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 66,67€
Zinszahlung jährlich: 800,00€
Tilgung monatlich: 66,67€
Tilgung jährlich: 800,00€
Rate monatlich an Bank: 133,33€
Rate jährlich an Bank: 1.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.142,88€ - 1.600,00€ = 2.542,88€
Überschuss mtl. = 211,91€

Eigenkapital = 2.600,00€
Eigenkapitalrendite = 97,80%

Informationen zur Stadt Spergau

Ort: Spergau
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 13.911
Entwicklung: -11,4%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Spergau. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.