Mehrfamilienhaus (66.33m²) in 22159 Hamburg

  • Vermietbare Fläche 66,33m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1990
  • Ø-Mietzins pro m² in Hamburg 11,69 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hamburg angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Hamburg

Rendite

4,23%

Mieteinahmen p.a.

9.304,77 €1

Makler Faktor

23,64

Kosten Mehrfamilienhaus Hamburg

Kaufpreis

220.000 €

Kaufpreis pro m²

3.317 €

- 1.203 €

4.520 €

3.317 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hamburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 22159 Hamburg

Kaufnebenkosten

13.200,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 2.200,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.100,00 €
  • Grunderwerbsteuer (4,50%) 9.900,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hamburg im Überblick

Kaufpreis: 220.000,00 €
Vermietbare Fläche: 66m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.304,77€1
Makler-Faktor: 24
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1990
Postleitzahl: 22159 Hamburg
Kaufpreis pro m²: 3.316,75€
Ø Kaufpreis pro m² in Hamburg: 4.520,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-1.203,25€)
Ø Mietzins pro m² in Hamburg: 11,69€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Hamburg

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 2.200,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.900,00€ (4,50%)
Grundbucheintrag: 1.100,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.200,00€ (6,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,23% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,99% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.200,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 366,67€
Zinszahlung jährlich: 4.400,00€
Tilgung monatlich: 366,67€
Tilgung jährlich: 4.400,00€
Rate monatlich an Bank: 733,33€
Rate jährlich an Bank: 8.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.304,77€ - 8.800,00€ = 504,77€
Überschuss mtl. = 42,06€

Eigenkapital = 13.200,00€
Eigenkapitalrendite = 3,82%

Informationen zur Stadt Hamburg

Ort: Hamburg
Bundesland: Hamburg
Bevölkerung: 1.810.438
Entwicklung: +7,5%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hamburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hamburg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.