Mehrfamilienhaus (67m²) in 81243 München

  • Vermietbare Fläche 67,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1973
  • Ø-Mietzins pro m² in München 18,95 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt München angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt München

Rendite

3,33%

Mieteinahmen p.a.

15.235,80 €1

Makler Faktor

30,06

Kosten Mehrfamilienhaus München

Kaufpreis

458.000 €

Kaufpreis pro m²

6.836 €

- 419 €

7.255 €

6.836 €

Ø-Kaufpreis pro m² in München

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 81243 München

Kaufnebenkosten

22.900,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 4.580,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.290,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 16.030,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt München im Überblick

Kaufpreis: 458.000,00 €
Vermietbare Fläche: 67m²
Mieteinnahmen p.a.: 15.235,80€1
Makler-Faktor: 30
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1973
Postleitzahl: 81243 München
Kaufpreis pro m²: 6.835,82€
Ø Kaufpreis pro m² in München: 7.255,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-419,18€)
Ø Mietzins pro m² in München: 18,95€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in München

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 4.580,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 16.030,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 2.290,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 22.900,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,33% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,17% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 22.900,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 763,33€
Zinszahlung jährlich: 9.160,00€
Tilgung monatlich: 763,33€
Tilgung jährlich: 9.160,00€
Rate monatlich an Bank: 1.526,67€
Rate jährlich an Bank: 18.320,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 15.235,80€ - 18.320,00€ = -3.084,20€
Überschuss mtl. = -257,02€

Eigenkapital = 22.900,00€
Eigenkapitalrendite = -13,47%

Informationen zur Stadt München

Ort: München
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 1.464.301
Entwicklung: +14,1%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in München. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.