Mehrfamilienhaus (67m²) in 91186 Büchenbach

  • Vermietbare Fläche 67,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1979
  • Ø-Mietzins pro m² in Büchenbach 8,88 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Büchenbach angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Büchenbach

Rendite

3,59%

Mieteinahmen p.a.

7.139,52 €1

Makler Faktor

27,87

Kosten Mehrfamilienhaus Büchenbach

Kaufpreis

199.000 €

Kaufpreis pro m²

2.970 €

+ 720 €

2.250 €

2.970 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Büchenbach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 91186 Büchenbach

Kaufnebenkosten

9.950,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 995,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.965,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Büchenbach im Überblick

Kaufpreis: 199.000,00 €
Vermietbare Fläche: 67m²
Mieteinnahmen p.a.: 7.139,52€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1979
Postleitzahl: 91186 Büchenbach
Kaufpreis pro m²: 2.970,15€
Ø Kaufpreis pro m² in Büchenbach: 2.250,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (720,15€)
Ø Mietzins pro m² in Büchenbach: 8,88€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Büchenbach

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.965,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 995,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.950,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,59% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,42% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.950,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 331,67€
Zinszahlung jährlich: 3.980,00€
Tilgung monatlich: 331,67€
Tilgung jährlich: 3.980,00€
Rate monatlich an Bank: 663,33€
Rate jährlich an Bank: 7.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 7.139,52€ - 7.960,00€ = -820,48€
Überschuss mtl. = -68,37€

Eigenkapital = 9.950,00€
Eigenkapitalrendite = -8,25%

Informationen zur Stadt Büchenbach

Ort: Büchenbach
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 5.288
Entwicklung: +3,6%
Demographietyp: Wohlhabende Kommunen in ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Büchenbach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.