Mehrfamilienhaus (68m²) in 66578 Schiffweiler

  • Vermietbare Fläche 68,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1920
  • Ø-Mietzins pro m² in Schiffweiler 6,11 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schiffweiler angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Schiffweiler

Rendite

8,38%

Mieteinahmen p.a.

4.985,76 €1

Makler Faktor

11,93

Kosten Mehrfamilienhaus Schiffweiler

Kaufpreis

59.500 €

Kaufpreis pro m²

875 €

- 382 €

1.257 €

875 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schiffweiler

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 66578 Schiffweiler

Kaufnebenkosten

6.884,15 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.124,15 €2
  • Notar (1,00%) 595,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 297,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 3.867,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schiffweiler im Überblick

Kaufpreis: 59.500,00 €
Vermietbare Fläche: 68m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.985,76€1
Makler-Faktor: 12
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1920
Postleitzahl: 66578 Schiffweiler
Kaufpreis pro m²: 875,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Schiffweiler: 1.257,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-382,00€)
Ø Mietzins pro m² in Schiffweiler: 6,11€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Schiffweiler

Makler: 2.124,15€ (3,57%)2
Notar: 595,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.867,50€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 297,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 6.884,15€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 8,38% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,51% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 6.884,15€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 99,17€
Zinszahlung jährlich: 1.190,00€
Tilgung monatlich: 99,17€
Tilgung jährlich: 1.190,00€
Rate monatlich an Bank: 198,33€
Rate jährlich an Bank: 2.380,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.985,76€ - 2.380,00€ = 2.605,76€
Überschuss mtl. = 217,15€

Eigenkapital = 6.884,15€
Eigenkapitalrendite = 37,85%

Informationen zur Stadt Schiffweiler

Ort: Schiffweiler
Bundesland: Saarland
Bevölkerung: 15.836
Entwicklung: -9,7%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schiffweiler. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Saarland marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.