Mehrfamilienhaus (70m²) in 99830 Treffurt

  • Vermietbare Fläche 70,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1812
  • Ø-Mietzins pro m² in Treffurt 4,66 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Treffurt angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Treffurt

Rendite

2,61%

Mieteinahmen p.a.

3.914,40 €1

Makler Faktor

38,32

Kosten Mehrfamilienhaus Treffurt

Kaufpreis

150.000 €

Kaufpreis pro m²

2.143 €

+ 1.643 €

500 €

2.143 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Treffurt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 99830 Treffurt

Kaufnebenkosten

17.355,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 5.355,00 €
  • Notar (1,00%) 1.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 750,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 9.750,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Treffurt im Überblick

Kaufpreis: 150.000,00 €
Vermietbare Fläche: 70m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.914,40€1
Makler-Faktor: 38
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1812
Postleitzahl: 99830 Treffurt
Kaufpreis pro m²: 2.142,86€
Ø Kaufpreis pro m² in Treffurt: 500,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.642,86€)
Ø Mietzins pro m² in Treffurt: 4,66€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Treffurt

Makler: 5.355,00€ (3,57%)2
Notar: 1.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.750,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 750,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 17.355,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,61% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 17.355,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 250,00€
Zinszahlung jährlich: 3.000,00€
Tilgung monatlich: 250,00€
Tilgung jährlich: 3.000,00€
Rate monatlich an Bank: 500,00€
Rate jährlich an Bank: 6.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.914,40€ - 6.000,00€ = -2.085,60€
Überschuss mtl. = -173,80€

Eigenkapital = 17.355,00€
Eigenkapitalrendite = -12,02%

Informationen zur Stadt Treffurt

Ort: Treffurt
Bundesland: Thüringen
Bevölkerung: 5.080
Entwicklung: -18,8%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Treffurt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Thüringen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.