Mehrfamilienhaus (73m²) in 59939 Olsberg

  • Vermietbare Fläche 73,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 2002
  • Ø-Mietzins pro m² in Olsberg 5,15 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Olsberg angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Olsberg

Rendite

2,19%

Mieteinahmen p.a.

4.511,40 €1

Makler Faktor

45,66

Kosten Mehrfamilienhaus Olsberg

Kaufpreis

206.000 €

Kaufpreis pro m²

2.822 €

+ 1.904 €

918 €

2.822 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Olsberg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 59939 Olsberg

Kaufnebenkosten

23.834,20 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 7.354,20 €2
  • Notar (1,00%) 2.060,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.030,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 13.390,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Olsberg im Überblick

Kaufpreis: 206.000,00 €
Vermietbare Fläche: 73m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.511,40€1
Makler-Faktor: 46
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2002
Postleitzahl: 59939 Olsberg
Kaufpreis pro m²: 2.821,92€
Ø Kaufpreis pro m² in Olsberg: 918,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.903,92€)
Ø Mietzins pro m² in Olsberg: 5,15€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Olsberg

Makler: 7.354,20€ (3,57%)2
Notar: 2.060,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 13.390,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.030,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 23.834,20€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,19% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,96% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 23.834,20€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 343,33€
Zinszahlung jährlich: 4.120,00€
Tilgung monatlich: 343,33€
Tilgung jährlich: 4.120,00€
Rate monatlich an Bank: 686,67€
Rate jährlich an Bank: 8.240,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.511,40€ - 8.240,00€ = -3.728,60€
Überschuss mtl. = -310,72€

Eigenkapital = 23.834,20€
Eigenkapitalrendite = -15,64%

Informationen zur Stadt Olsberg

Ort: Olsberg
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 14.747
Entwicklung: -15,3%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Olsberg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.