Mehrfamilienhaus (73m²) in 86368 Gersthofen

  • Vermietbare Fläche 73,00m²
  • Objekttyp Mehrfamilienhaus
  • Baujahr 1997
  • Ø-Mietzins pro m² in Gersthofen 9,52 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Gersthofen angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Gersthofen

Rendite

2,46%

Mieteinahmen p.a.

8.339,52 €1

Makler Faktor

40,65

Kosten Mehrfamilienhaus Gersthofen

Kaufpreis

339.000 €

Kaufpreis pro m²

4.644 €

+ 1.627 €

3.017 €

4.644 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Gersthofen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 86368 Gersthofen

Kaufnebenkosten

16.950,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 3.390,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.695,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 11.865,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Gersthofen im Überblick

Kaufpreis: 339.000,00 €
Vermietbare Fläche: 73m²
Mieteinnahmen p.a.: 8.339,52€1
Makler-Faktor: 41
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1997
Postleitzahl: 86368 Gersthofen
Kaufpreis pro m²: 4.643,84€
Ø Kaufpreis pro m² in Gersthofen: 3.017,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.626,84€)
Ø Mietzins pro m² in Gersthofen: 9,52€1

Rendite-Kennzahlen zum Mehrfamilienhaus

Kaufnebenkosten in Gersthofen

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 3.390,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 11.865,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.695,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 16.950,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,46% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,34% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 16.950,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 565,00€
Zinszahlung jährlich: 6.780,00€
Tilgung monatlich: 565,00€
Tilgung jährlich: 6.780,00€
Rate monatlich an Bank: 1.130,00€
Rate jährlich an Bank: 13.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 8.339,52€ - 13.560,00€ = -5.220,48€
Überschuss mtl. = -435,04€

Eigenkapital = 16.950,00€
Eigenkapitalrendite = -30,80%

Informationen zur Stadt Gersthofen

Ort: Gersthofen
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 22.120
Entwicklung: +10,5%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Gersthofen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.