Andere Haustypen (103.29m²) in 84051 Essenbach

  • Vermietbare Fläche 103,29m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Essenbach 7,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Essenbach angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Essenbach

Rendite

2,61%

Mieteinahmen p.a.

9.891,05 €1

Makler Faktor

38,28

Kosten Neubau in 84051 (Essenbach)

Kaufpreis

378.635 €

Kaufpreis pro m²

3.666 €

+ 792 €

2.874 €

3.666 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Essenbach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Essenbach

Kaufnebenkosten

18.931,75 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 3.786,35 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.893,18 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 13.252,23 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Essenbach im Überblick

Kaufpreis: 378.635,00 €
Vermietbare Fläche: 103m²
Mieteinnahmen p.a.: 9.891,05€1
Makler-Faktor: 38
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 0
Postleitzahl: 84051 Essenbach
Kaufpreis pro m²: 3.665,75€
Ø Kaufpreis pro m² in Essenbach: 2.874,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (791,75€)
Ø Mietzins pro m² in Essenbach: 7,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Essenbach

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 3.786,35€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 13.252,23€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 1.893,18€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 18.931,75€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,61% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,49% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 18.931,75€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 631,06€
Zinszahlung jährlich: 7.572,70€
Tilgung monatlich: 631,06€
Tilgung jährlich: 7.572,70€
Rate monatlich an Bank: 1.262,12€
Rate jährlich an Bank: 15.145,40€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 9.891,05€ - 15.145,40€ = -5.254,35€
Überschuss mtl. = -437,86€

Eigenkapital = 18.931,75€
Eigenkapitalrendite = -27,75%

Informationen zur Stadt Essenbach

Ort: Essenbach
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 11.899
Entwicklung: +6,6%
Demographietyp: Wohlhabende Kommunen in ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Essenbach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.