Andere Haustypen (34m²) in 10405 Berlin

  • Vermietbare Fläche 34,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,25 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

9,52%

Mieteinahmen p.a.

4.998,00 €1

Makler Faktor

10,50

Kosten Neubau in 10405 (Berlin)

Kaufpreis

52.500 €

Kaufpreis pro m²

1.544 €

- 2.213 €

3.757 €

1.544 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

3.937,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 525,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 262,50 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 3.150,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 52.500,00 €
Vermietbare Fläche: 34m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.998,00€1
Makler-Faktor: 11
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 0
Postleitzahl: 10405 Berlin
Kaufpreis pro m²: 1.544,12€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.757,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.212,88€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,25€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 525,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.150,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 262,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.937,50€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 9,52% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 8,86% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.937,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 87,50€
Zinszahlung jährlich: 1.050,00€
Tilgung monatlich: 87,50€
Tilgung jährlich: 1.050,00€
Rate monatlich an Bank: 175,00€
Rate jährlich an Bank: 2.100,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.998,00€ - 2.100,00€ = 2.898,00€
Überschuss mtl. = 241,50€

Eigenkapital = 3.937,50€
Eigenkapitalrendite = 73,60%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.