Andere Haustypen (40m²) in 10119 Berlin

  • Vermietbare Fläche 40,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Berlin 12,49 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Berlin angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Berlin

Rendite

7,99%

Mieteinahmen p.a.

5.995,20 €1

Makler Faktor

12,51

Kosten Neubau in 10119 (Berlin)

Kaufpreis

75.000 €

Kaufpreis pro m²

1.875 €

- 2.006 €

3.881 €

1.875 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Berlin

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Berlin

Kaufnebenkosten

5.625,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 750,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 375,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,00%) 4.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Berlin im Überblick

Kaufpreis: 75.000,00 €
Vermietbare Fläche: 40m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.995,20€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 10119 Berlin
Kaufpreis pro m²: 1.875,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Berlin: 3.881,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-2.006,00€)
Ø Mietzins pro m² in Berlin: 12,49€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Berlin

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 750,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.500,00€ (6,00%)
Grundbucheintrag: 375,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.625,00€ (7,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,99% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,44% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.625,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 125,00€
Zinszahlung jährlich: 1.500,00€
Tilgung monatlich: 125,00€
Tilgung jährlich: 1.500,00€
Rate monatlich an Bank: 250,00€
Rate jährlich an Bank: 3.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.995,20€ - 3.000,00€ = 2.995,20€
Überschuss mtl. = 249,60€

Eigenkapital = 5.625,00€
Eigenkapitalrendite = 53,25%

Informationen zur Stadt Berlin

Ort: Berlin
Bundesland: Berlin
Bevölkerung: 3.574.830
Entwicklung: +10,3%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Berlin. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Berlin marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.