Andere Haustypen (55m²) in 23683 Scharbeutz

  • Vermietbare Fläche 55,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Scharbeutz 9,71 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Scharbeutz angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Scharbeutz

Rendite

4,45%

Mieteinahmen p.a.

6.408,60 €1

Makler Faktor

22,47

Kosten Neubau in 23683 (Scharbeutz)

Kaufpreis

144.000 €

Kaufpreis pro m²

2.618 €

- 526 €

3.144 €

2.618 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Scharbeutz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Scharbeutz

Kaufnebenkosten

11.520,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.440,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 720,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 9.360,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Scharbeutz im Überblick

Kaufpreis: 144.000,00 €
Vermietbare Fläche: 55m²
Mieteinnahmen p.a.: 6.408,60€1
Makler-Faktor: 22
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 23683 Scharbeutz
Kaufpreis pro m²: 2.618,18€
Ø Kaufpreis pro m² in Scharbeutz: 3.144,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-525,82€)
Ø Mietzins pro m² in Scharbeutz: 9,71€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Scharbeutz

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.440,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.360,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 720,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.520,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,45% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,12% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.520,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 240,00€
Zinszahlung jährlich: 2.880,00€
Tilgung monatlich: 240,00€
Tilgung jährlich: 2.880,00€
Rate monatlich an Bank: 480,00€
Rate jährlich an Bank: 5.760,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 6.408,60€ - 5.760,00€ = 648,60€
Überschuss mtl. = 54,05€

Eigenkapital = 11.520,00€
Eigenkapitalrendite = 5,63%

Informationen zur Stadt Scharbeutz

Ort: Scharbeutz
Bundesland: Schleswig Holstein
Bevölkerung: 11.042
Entwicklung: -3,1%
Demographietyp: Stark schrumpfende Kommunen mit Anpassungsdruck
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Scharbeutz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Schleswig Holstein marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.