Andere Haustypen (87m²) in 49762 Fresenburg

  • Vermietbare Fläche 87,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Fresenburg 4,51 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Fresenburg angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Fresenburg

Rendite

2,39%

Mieteinahmen p.a.

4.708,44 €1

Makler Faktor

41,84

Kosten Neubau in 49762 (Fresenburg)

Kaufpreis

197.000 €

Kaufpreis pro m²

2.264 €

+ 951 €

1.313 €

2.264 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Fresenburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Fresenburg

Kaufnebenkosten

24.526,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (5,95%) 11.721,50 €
  • Notar (1,00%) 1.970,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 985,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 9.850,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Fresenburg im Überblick

Kaufpreis: 197.000,00 €
Vermietbare Fläche: 87m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.708,44€1
Makler-Faktor: 42
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 49762 Fresenburg
Kaufpreis pro m²: 2.264,37€
Ø Kaufpreis pro m² in Fresenburg: 1.313,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (951,37€)
Ø Mietzins pro m² in Fresenburg: 4,51€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Fresenburg

Makler: 11.721,50€ (5,95%)2
Notar: 1.970,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.850,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 985,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 24.526,50€ (12,45%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,39% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,13% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 24.526,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 328,33€
Zinszahlung jährlich: 3.940,00€
Tilgung monatlich: 328,33€
Tilgung jährlich: 3.940,00€
Rate monatlich an Bank: 656,67€
Rate jährlich an Bank: 7.880,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.708,44€ - 7.880,00€ = -3.171,56€
Überschuss mtl. = -264,30€

Eigenkapital = 24.526,50€
Eigenkapitalrendite = -12,93%

Informationen zur Stadt Fresenburg

Ort: Fresenburg
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 11.499
Entwicklung: -1,3%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Fresenburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.