Andere Haustypen (92m²) in 58239 Schwerte

  • Vermietbare Fläche 92,00m²
  • Objekttyp Andere Haustypen
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Schwerte 7,98 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schwerte angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Schwerte

Rendite

2,25%

Mieteinahmen p.a.

8.809,92 €1

Makler Faktor

44,50

Kosten Neubau in 58239 (Schwerte)

Kaufpreis

392.000 €

Kaufpreis pro m²

4.261 €

+ 2.379 €

1.882 €

4.261 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schwerte

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Schwerte

Kaufnebenkosten

31.360,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 3.920,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 1.960,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 25.480,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schwerte im Überblick

Kaufpreis: 392.000,00 €
Vermietbare Fläche: 92m²
Mieteinnahmen p.a.: 8.809,92€1
Makler-Faktor: 44
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Andere Haustypen
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 58239 Schwerte
Kaufpreis pro m²: 4.260,87€
Ø Kaufpreis pro m² in Schwerte: 1.882,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (2.378,87€)
Ø Mietzins pro m² in Schwerte: 7,98€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Schwerte

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 3.920,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 25.480,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 1.960,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 31.360,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,25% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,08% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 31.360,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 653,33€
Zinszahlung jährlich: 7.840,00€
Tilgung monatlich: 653,33€
Tilgung jährlich: 7.840,00€
Rate monatlich an Bank: 1.306,67€
Rate jährlich an Bank: 15.680,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 8.809,92€ - 15.680,00€ = -6.870,08€
Überschuss mtl. = -572,51€

Eigenkapital = 31.360,00€
Eigenkapitalrendite = -21,91%

Informationen zur Stadt Schwerte

Ort: Schwerte
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 46.754
Entwicklung: -8,6%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schwerte. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.