Bauernhaus (130m²) in 01816 Bad Gottleuba-Berggiesshübel

  • Vermietbare Fläche 130,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Bad Gottleuba-Berggiesshübel 6,45 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bad Gottleuba-Berggiesshübel angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Bad Gottleuba-Berggiesshübel

Rendite

12,58%

Mieteinahmen p.a.

10.062,00 €1

Makler Faktor

7,95

Kosten Neubau in 01816 (Bad Gottleuba-Berggiesshübel)

Kaufpreis

80.000 €

Kaufpreis pro m²

615 €

- 829 €

1.444 €

615 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bad Gottleuba-Berggiesshübel

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Bad Gottleuba-Berggiesshübel

Kaufnebenkosten

7.808,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 3.808,00 €
  • Notar (1,00%) 800,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 400,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 2.800,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bad Gottleuba-Berggiesshübel im Überblick

Kaufpreis: 80.000,00 €
Vermietbare Fläche: 130m²
Mieteinnahmen p.a.: 10.062,00€1
Makler-Faktor: 8
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 01816 Bad Gottleuba-Berggiesshübel
Kaufpreis pro m²: 615,38€
Ø Kaufpreis pro m² in Bad Gottleuba-Berggiesshübel: 1.444,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-828,62€)
Ø Mietzins pro m² in Bad Gottleuba-Berggiesshübel: 6,45€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Bad Gottleuba-Berggiesshübel

Makler: 3.808,00€ (4,76%)2
Notar: 800,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.800,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 400,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 7.808,00€ (9,76%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 12,58% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 11,46% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 7.808,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 133,33€
Zinszahlung jährlich: 1.600,00€
Tilgung monatlich: 133,33€
Tilgung jährlich: 1.600,00€
Rate monatlich an Bank: 266,67€
Rate jährlich an Bank: 3.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 10.062,00€ - 3.200,00€ = 6.862,00€
Überschuss mtl. = 571,83€

Eigenkapital = 7.808,00€
Eigenkapitalrendite = 87,88%

Informationen zur Stadt Bad Gottleuba-Berggiesshübel

Ort: Bad Gottleuba-Berggiesshübel
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 5.660
Entwicklung: -9,4%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bad Gottleuba-Berggiesshübel. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.