Bauernhaus (180m²) in 41836 Hückelhoven

  • Vermietbare Fläche 180,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Hückelhoven 6,70 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hückelhoven angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Hückelhoven

Rendite

3,37%

Mieteinahmen p.a.

14.472,00 €1

Makler Faktor

29,71

Kosten Neubau in 41836 (Hückelhoven)

Kaufpreis

430.000 €

Kaufpreis pro m²

2.389 €

+ 910 €

1.479 €

2.389 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hückelhoven

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Hückelhoven

Kaufnebenkosten

49.751,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 15.351,00 €2
  • Notar (1,00%) 4.300,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 2.150,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 27.950,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hückelhoven im Überblick

Kaufpreis: 430.000,00 €
Vermietbare Fläche: 180m²
Mieteinnahmen p.a.: 14.472,00€1
Makler-Faktor: 30
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 41836 Hückelhoven
Kaufpreis pro m²: 2.388,89€
Ø Kaufpreis pro m² in Hückelhoven: 1.479,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (909,89€)
Ø Mietzins pro m² in Hückelhoven: 6,70€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Hückelhoven

Makler: 15.351,00€ (3,57%)2
Notar: 4.300,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 27.950,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 2.150,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 49.751,00€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,37% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,02% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 49.751,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 716,67€
Zinszahlung jährlich: 8.600,00€
Tilgung monatlich: 716,67€
Tilgung jährlich: 8.600,00€
Rate monatlich an Bank: 1.433,33€
Rate jährlich an Bank: 17.200,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 14.472,00€ - 17.200,00€ = -2.728,00€
Überschuss mtl. = -227,33€

Eigenkapital = 49.751,00€
Eigenkapitalrendite = -5,48%

Informationen zur Stadt Hückelhoven

Ort: Hückelhoven
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 39.423
Entwicklung: -4,3%
Demographietyp: Stabile ländliche Städte und Gemeinden
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hückelhoven. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.