Bauernhaus (180m²) in 95131 Schwarzenbach am Wald

  • Vermietbare Fläche 180,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Schwarzenbach am Wald 7,14 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Schwarzenbach am Wald angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Schwarzenbach am Wald

Rendite

7,75%

Mieteinahmen p.a.

15.422,40 €1

Makler Faktor

12,90

Kosten Neubau in 95131 (Schwarzenbach am Wald)

Kaufpreis

199.000 €

Kaufpreis pro m²

1.106 €

+ 486 €

620 €

1.106 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Schwarzenbach am Wald

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in Schwarzenbach am Wald

Kaufnebenkosten

9.950,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 995,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 6.965,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Schwarzenbach am Wald im Überblick

Kaufpreis: 199.000,00 €
Vermietbare Fläche: 180m²
Mieteinnahmen p.a.: 15.422,40€1
Makler-Faktor: 13
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 95131 Schwarzenbach am Wald
Kaufpreis pro m²: 1.105,56€
Ø Kaufpreis pro m² in Schwarzenbach am Wald: 620,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (485,56€)
Ø Mietzins pro m² in Schwarzenbach am Wald: 7,14€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Schwarzenbach am Wald

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.965,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 995,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.950,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 7,75% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 7,38% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.950,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 331,67€
Zinszahlung jährlich: 3.980,00€
Tilgung monatlich: 331,67€
Tilgung jährlich: 3.980,00€
Rate monatlich an Bank: 663,33€
Rate jährlich an Bank: 7.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 15.422,40€ - 7.960,00€ = 7.462,40€
Überschuss mtl. = 621,87€

Eigenkapital = 9.950,00€
Eigenkapitalrendite = 75,00%

Informationen zur Stadt Schwarzenbach am Wald

Ort: Schwarzenbach am Wald
Bundesland: Bayern
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Schwarzenbach am Wald. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.