Bauernhaus (323m²) in 06188 Spickendorf

  • Vermietbare Fläche 323,00m²
  • Objekttyp Bauernhaus
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Spickendorf 9,74 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Spickendorf angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Spickendorf

Rendite

18,97%

Mieteinahmen p.a.

37.752,24 €1

Makler Faktor

5,27

Kosten Neubau in 06188 (Spickendorf)

Kaufpreis

199.000 €

Kaufpreis pro m²

616 €

- 3.577 €

4.193 €

616 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Spickendorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Spickendorf

Kaufnebenkosten

12.935,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.990,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 995,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 9.950,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Spickendorf im Überblick

Kaufpreis: 199.000,00 €
Vermietbare Fläche: 323m²
Mieteinnahmen p.a.: 37.752,24€1
Makler-Faktor: 5
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Bauernhaus
Baujahr: 0
Postleitzahl: 06188 Spickendorf
Kaufpreis pro m²: 616,10€
Ø Kaufpreis pro m² in Spickendorf: 4.193,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-3.576,90€)
Ø Mietzins pro m² in Spickendorf: 9,74€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Spickendorf

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 1.990,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 9.950,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 995,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 12.935,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 18,97% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 17,81% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 12.935,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 331,67€
Zinszahlung jährlich: 3.980,00€
Tilgung monatlich: 331,67€
Tilgung jährlich: 3.980,00€
Rate monatlich an Bank: 663,33€
Rate jährlich an Bank: 7.960,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 37.752,24€ - 7.960,00€ = 29.792,24€
Überschuss mtl. = 2.482,69€

Eigenkapital = 12.935,00€
Eigenkapitalrendite = 230,32%

Informationen zur Stadt Spickendorf

Ort: Spickendorf
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Bevölkerung: 15.013
Entwicklung: -12,4%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Spickendorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen-Anhalt marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.