Büros & Praxen (13.80m²) in 50678 Köln

  • Vermietbare Fläche 13,80m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 2018
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 12,01 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Köln

Rendite

32,41%

Mieteinahmen p.a.

1.988,86 €1

Makler Faktor

3,09

Kosten Neubau in 50678 (Köln)

Kaufpreis

6.137 €

Kaufpreis pro m²

445 €

- 3.148 €

3.593 €

445 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Köln

Kaufnebenkosten

490,96 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 61,37 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 30,69 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 398,91 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 6.137,00 €
Vermietbare Fläche: 14m²
Mieteinnahmen p.a.: 1.988,86€1
Makler-Faktor: 3
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 2018
Postleitzahl: 50678 Köln
Kaufpreis pro m²: 444,71€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.593,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-3.148,29€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 12,01€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 61,37€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 398,91€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 30,69€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 490,96€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 32,41% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 30,01% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 490,96€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 10,23€
Zinszahlung jährlich: 122,74€
Tilgung monatlich: 10,23€
Tilgung jährlich: 122,74€
Rate monatlich an Bank: 20,46€
Rate jährlich an Bank: 245,48€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 1.988,86€ - 245,48€ = 1.743,38€
Überschuss mtl. = 145,28€

Eigenkapital = 490,96€
Eigenkapitalrendite = 355,10%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.