Büros & Praxen (13.80m²) in 50678 Köln

  • Vermietbare Fläche 13,80m²
  • Objekttyp Büros & Praxen
  • Baujahr 2018
  • Ø-Mietzins pro m² in Köln 12,01 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Köln angenommen

Rendite Check zum Anlageobjekt Köln

Rendite

28,55%

Mieteinahmen p.a.

1.988,86 €1

Makler Faktor

3,50

Kosten Neubau in 50678 (Köln)

Kaufpreis

6.967 €

Kaufpreis pro m²

505 €

- 3.088 €

3.593 €

505 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Köln

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in Köln

Kaufnebenkosten

557,36 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 69,67 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 34,84 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 452,86 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Köln im Überblick

Kaufpreis: 6.967,00 €
Vermietbare Fläche: 14m²
Mieteinnahmen p.a.: 1.988,86€1
Makler-Faktor: 4
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Büros & Praxen
Baujahr: 2018
Postleitzahl: 50678 Köln
Kaufpreis pro m²: 504,86€
Ø Kaufpreis pro m² in Köln: 3.593,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-3.088,14€)
Ø Mietzins pro m² in Köln: 12,01€1

Rendite-Kennzahlen zum Neubau

Kaufnebenkosten in Köln

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 69,67€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 452,86€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 34,84€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 557,36€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 28,55% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 26,43% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 557,36€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 11,61€
Zinszahlung jährlich: 139,34€
Tilgung monatlich: 11,61€
Tilgung jährlich: 139,34€
Rate monatlich an Bank: 23,22€
Rate jährlich an Bank: 278,68€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 1.988,86€ - 278,68€ = 1.710,18€
Überschuss mtl. = 142,51€

Eigenkapital = 557,36€
Eigenkapitalrendite = 306,84%

Informationen zur Stadt Köln

Ort: Köln
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 1.075.935
Entwicklung: +7,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Köln. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.