Dachgeschosswohnung (19.96m²) in 01099 Dresden

  • Vermietbare Fläche 19,96m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1997
  • Ø-Mietzins pro m² in Dresden 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dresden angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dresden

Rendite

3,47%

Mieteinahmen p.a.

2.217,96 €1

Makler Faktor

28,86

Kosten Wohnung Dresden

Kaufpreis

64.000 €

Kaufpreis pro m²

3.206 €

+ 586 €

2.620 €

3.206 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dresden

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 01099 (Dresden)

Kaufnebenkosten

5.484,80 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 2.284,80 €2
  • Notar (1,00%) 640,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 320,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 2.240,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dresden im Überblick

Kaufpreis: 64.000,00 €
Vermietbare Fläche: 20m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.217,96€1
Makler-Faktor: 29
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1997
Postleitzahl: 01099 Dresden
Kaufpreis pro m²: 3.206,41€
Ø Kaufpreis pro m² in Dresden: 2.620,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (586,41€)
Ø Mietzins pro m² in Dresden: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dresden

Makler: 2.284,80€ (3,57%)2
Notar: 640,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.240,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 320,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.484,80€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,47% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,19% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.484,80€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 106,67€
Zinszahlung jährlich: 1.280,00€
Tilgung monatlich: 106,67€
Tilgung jährlich: 1.280,00€
Rate monatlich an Bank: 213,33€
Rate jährlich an Bank: 2.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.217,96€ - 2.560,00€ = -342,04€
Überschuss mtl. = -28,50€

Eigenkapital = 5.484,80€
Eigenkapitalrendite = -6,24%

Informationen zur Stadt Dresden

Ort: Dresden
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 547.172
Entwicklung: +10,9%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dresden. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.