Dachgeschosswohnung (20m²) in 72800 Eningen unter Achalm

  • Vermietbare Fläche 20,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1880
  • Ø-Mietzins pro m² in Eningen unter Achalm 7,23 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Eningen unter Achalm angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Eningen unter Achalm

Rendite

2,87%

Mieteinahmen p.a.

1.735,20 €1

Makler Faktor

34,87

Kosten Wohnung Eningen unter Achalm

Kaufpreis

60.500 €

Kaufpreis pro m²

3.025 €

+ 189 €

2.836 €

3.025 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Eningen unter Achalm

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 72800 (Eningen unter Achalm)

Kaufnebenkosten

3.932,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 605,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 302,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 3.025,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Eningen unter Achalm im Überblick

Kaufpreis: 60.500,00 €
Vermietbare Fläche: 20m²
Mieteinnahmen p.a.: 1.735,20€1
Makler-Faktor: 35
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1880
Postleitzahl: 72800 Eningen unter Achalm
Kaufpreis pro m²: 3.025,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Eningen unter Achalm: 2.836,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (189,00€)
Ø Mietzins pro m² in Eningen unter Achalm: 7,23€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Eningen unter Achalm

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 605,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.025,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 302,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.932,50€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,87% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,69% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.932,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 100,83€
Zinszahlung jährlich: 1.210,00€
Tilgung monatlich: 100,83€
Tilgung jährlich: 1.210,00€
Rate monatlich an Bank: 201,67€
Rate jährlich an Bank: 2.420,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 1.735,20€ - 2.420,00€ = -684,80€
Überschuss mtl. = -57,07€

Eigenkapital = 3.932,50€
Eigenkapitalrendite = -17,41%

Informationen zur Stadt Eningen unter Achalm

Ort: Eningen unter Achalm
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 11.202
Entwicklung: +2,1%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Eningen unter Achalm. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.