Dachgeschosswohnung (24m²) in 85049 Ingolstadt

  • Vermietbare Fläche 24,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1986
  • Ø-Mietzins pro m² in Ingolstadt 10,10 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ingolstadt angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Ingolstadt

Rendite

2,67%

Mieteinahmen p.a.

2.908,80 €1

Makler Faktor

37,47

Kosten Wohnung Ingolstadt

Kaufpreis

109.000 €

Kaufpreis pro m²

4.542 €

+ 407 €

4.135 €

4.542 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ingolstadt

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 85049 (Ingolstadt)

Kaufnebenkosten

9.341,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.891,30 €
  • Notar (1,00%) 1.090,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 545,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.815,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ingolstadt im Überblick

Kaufpreis: 109.000,00 €
Vermietbare Fläche: 24m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.908,80€1
Makler-Faktor: 37
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1986
Postleitzahl: 85049 Ingolstadt
Kaufpreis pro m²: 4.541,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Ingolstadt: 4.135,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (406,67€)
Ø Mietzins pro m² in Ingolstadt: 10,10€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Ingolstadt

Makler: 3.891,30€ (3,57%)2
Notar: 1.090,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.815,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 545,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.341,30€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,67% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,46% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.341,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 181,67€
Zinszahlung jährlich: 2.180,00€
Tilgung monatlich: 181,67€
Tilgung jährlich: 2.180,00€
Rate monatlich an Bank: 363,33€
Rate jährlich an Bank: 4.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.908,80€ - 4.360,00€ = -1.451,20€
Überschuss mtl. = -120,93€

Eigenkapital = 9.341,30€
Eigenkapitalrendite = -15,54%

Informationen zur Stadt Ingolstadt

Ort: Ingolstadt
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 133.639
Entwicklung: +10,0%
Demographietyp: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ingolstadt. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.