Dachgeschosswohnung (25m²) in 18057 Rostock

  • Vermietbare Fläche 25,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1903
  • Ø-Mietzins pro m² in Rostock 9,92 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Rostock angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Rostock

Rendite

3,50%

Mieteinahmen p.a.

2.976,00 €1

Makler Faktor

28,56

Kosten Wohnung Rostock

Kaufpreis

85.000 €

Kaufpreis pro m²

3.400 €

+ 530 €

2.870 €

3.400 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Rostock

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 18057 (Rostock)

Kaufnebenkosten

11.594,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 6.069,00 €
  • Notar (1,00%) 850,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 425,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.250,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Rostock im Überblick

Kaufpreis: 85.000,00 €
Vermietbare Fläche: 25m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.976,00€1
Makler-Faktor: 29
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1903
Postleitzahl: 18057 Rostock
Kaufpreis pro m²: 3.400,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Rostock: 2.870,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (530,00€)
Ø Mietzins pro m² in Rostock: 9,92€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Rostock

Makler: 6.069,00€ (7,14%)2
Notar: 850,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.250,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 425,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 11.594,00€ (13,64%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,50% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,08% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 11.594,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 141,67€
Zinszahlung jährlich: 1.700,00€
Tilgung monatlich: 141,67€
Tilgung jährlich: 1.700,00€
Rate monatlich an Bank: 283,33€
Rate jährlich an Bank: 3.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.976,00€ - 3.400,00€ = -424,00€
Überschuss mtl. = -35,33€

Eigenkapital = 11.594,00€
Eigenkapitalrendite = -3,66%

Informationen zur Stadt Rostock

Ort: Rostock
Bundesland: Mecklenburg Vorpommern
Bevölkerung: 207.513
Entwicklung: -0,2%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Rostock. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Mecklenburg Vorpommern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.