Dachgeschosswohnung (25m²) in 44225 Dortmund

  • Vermietbare Fläche 25,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Ø-Mietzins pro m² in Dortmund 8,43 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dortmund angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dortmund

Rendite

6,02%

Mieteinahmen p.a.

2.529,00 €1

Makler Faktor

16,61

Kosten Wohnung Dortmund

Kaufpreis

42.000 €

Kaufpreis pro m²

1.680 €

- 469 €

2.149 €

1.680 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dortmund

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 44225 (Dortmund)

Kaufnebenkosten

4.859,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 1.499,40 €
  • Notar (1,00%) 420,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 210,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 2.730,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dortmund im Überblick

Kaufpreis: 42.000,00 €
Vermietbare Fläche: 25m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.529,00€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1993
Postleitzahl: 44225 Dortmund
Kaufpreis pro m²: 1.680,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Dortmund: 2.149,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-469,00€)
Ø Mietzins pro m² in Dortmund: 8,43€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dortmund

Makler: 1.499,40€ (3,57%)2
Notar: 420,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.730,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 210,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 4.859,40€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,02% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,40% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 4.859,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 70,00€
Zinszahlung jährlich: 840,00€
Tilgung monatlich: 70,00€
Tilgung jährlich: 840,00€
Rate monatlich an Bank: 140,00€
Rate jährlich an Bank: 1.680,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.529,00€ - 1.680,00€ = 849,00€
Überschuss mtl. = 70,75€

Eigenkapital = 4.859,40€
Eigenkapitalrendite = 17,47%

Informationen zur Stadt Dortmund

Ort: Dortmund
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 585.813
Entwicklung: -3,9%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dortmund. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.