Dachgeschosswohnung (30m²) in 22149 Hamburg

  • Vermietbare Fläche 30,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2019
  • Ø-Mietzins pro m² in Hamburg 12,78 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Hamburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Hamburg

Rendite

3,43%

Mieteinahmen p.a.

4.600,80 €1

Makler Faktor

29,13

Kosten Wohnung Hamburg

Kaufpreis

134.000 €

Kaufpreis pro m²

4.467 €

+ 290 €

4.177 €

4.467 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Hamburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 22149 (Hamburg)

Kaufnebenkosten

17.607,60 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (7,14%) 9.567,60 €2
  • Notar (1,00%) 1.340,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 670,00 €
  • Grunderwerbsteuer (4,50%) 6.030,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Hamburg im Überblick

Kaufpreis: 134.000,00 €
Vermietbare Fläche: 30m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.600,80€1
Makler-Faktor: 29
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 2019
Postleitzahl: 22149 Hamburg
Kaufpreis pro m²: 4.466,67€
Ø Kaufpreis pro m² in Hamburg: 4.177,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (289,67€)
Ø Mietzins pro m² in Hamburg: 12,78€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Hamburg

Makler: 9.567,60€ (7,14%)2
Notar: 1.340,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.030,00€ (4,50%)
Grundbucheintrag: 670,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 17.607,60€ (13,14%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,43% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,03% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 17.607,60€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 223,33€
Zinszahlung jährlich: 2.680,00€
Tilgung monatlich: 223,33€
Tilgung jährlich: 2.680,00€
Rate monatlich an Bank: 446,67€
Rate jährlich an Bank: 5.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.600,80€ - 5.360,00€ = -759,20€
Überschuss mtl. = -63,27€

Eigenkapital = 17.607,60€
Eigenkapitalrendite = -4,31%

Informationen zur Stadt Hamburg

Ort: Hamburg
Bundesland: Hamburg
Bevölkerung: 1.810.438
Entwicklung: +7,5%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Hamburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Hamburg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.