Dachgeschosswohnung (30m²) in 79539 Lörrach

  • Vermietbare Fläche 30,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1988
  • Ø-Mietzins pro m² in Lörrach 11,18 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lörrach angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Lörrach

Rendite

3,03%

Mieteinahmen p.a.

4.024,80 €1

Makler Faktor

33,05

Kosten Wohnung Lörrach

Kaufpreis

133.000 €

Kaufpreis pro m²

4.433 €

+ 769 €

3.664 €

4.433 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lörrach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 79539 (Lörrach)

Kaufnebenkosten

14.975,80 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 6.330,80 €
  • Notar (1,00%) 1.330,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 665,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 6.650,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lörrach im Überblick

Kaufpreis: 133.000,00 €
Vermietbare Fläche: 30m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.024,80€1
Makler-Faktor: 33
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1988
Postleitzahl: 79539 Lörrach
Kaufpreis pro m²: 4.433,33€
Ø Kaufpreis pro m² in Lörrach: 3.664,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (769,33€)
Ø Mietzins pro m² in Lörrach: 11,18€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Lörrach

Makler: 6.330,80€ (4,76%)2
Notar: 1.330,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 6.650,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 665,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 14.975,80€ (11,26%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,03% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,72% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 14.975,80€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 221,67€
Zinszahlung jährlich: 2.660,00€
Tilgung monatlich: 221,67€
Tilgung jährlich: 2.660,00€
Rate monatlich an Bank: 443,33€
Rate jährlich an Bank: 5.320,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.024,80€ - 5.320,00€ = -1.295,20€
Überschuss mtl. = -107,93€

Eigenkapital = 14.975,80€
Eigenkapitalrendite = -8,65%

Informationen zur Stadt Lörrach

Ort: Lörrach
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 49.153
Entwicklung: +4,1%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lörrach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.