Dachgeschosswohnung (31m²) in 49124 Georgsmarienhütte

  • Vermietbare Fläche 31,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1982
  • Ø-Mietzins pro m² in Georgsmarienhütte 5,74 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Georgsmarienhütte angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Georgsmarienhütte

Rendite

3,59%

Mieteinahmen p.a.

2.135,28 €1

Makler Faktor

27,87

Kosten Wohnung Georgsmarienhütte

Kaufpreis

59.500 €

Kaufpreis pro m²

1.919 €

+ 171 €

1.748 €

1.919 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Georgsmarienhütte

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

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Kaufnebenkosten in 49124 (Georgsmarienhütte)

Kaufnebenkosten

5.355,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (2,50%) 1.487,50 €
  • Notar (1,00%) 595,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 297,50 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 2.975,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Georgsmarienhütte im Überblick

Kaufpreis: 59.500,00 €
Vermietbare Fläche: 31m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.135,28€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1982
Postleitzahl: 49124 Georgsmarienhütte
Kaufpreis pro m²: 1.919,35€
Ø Kaufpreis pro m² in Georgsmarienhütte: 1.748,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (171,35€)
Ø Mietzins pro m² in Georgsmarienhütte: 5,74€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Georgsmarienhütte

Makler: 1.487,50€ (2,50%)2
Notar: 595,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.975,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 297,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.355,00€ (9,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,59% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,29% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.355,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 99,17€
Zinszahlung jährlich: 1.190,00€
Tilgung monatlich: 99,17€
Tilgung jährlich: 1.190,00€
Rate monatlich an Bank: 198,33€
Rate jährlich an Bank: 2.380,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.135,28€ - 2.380,00€ = -244,72€
Überschuss mtl. = -20,39€

Eigenkapital = 5.355,00€
Eigenkapitalrendite = -4,57%

Informationen zur Stadt Georgsmarienhütte

Ort: Georgsmarienhütte
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 31.594
Entwicklung: -5,8%
Demographietyp: Städte und Gemeinden in strukturschwachen ländlichen Räumen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Georgsmarienhütte. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.