Dachgeschosswohnung (31m²) in 98617 Leutersdorf

  • Vermietbare Fläche 31,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Leutersdorf 5,43 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Leutersdorf angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Leutersdorf

Rendite

6,52%

Mieteinahmen p.a.

2.019,96 €1

Makler Faktor

15,35

Kosten Wohnung Leutersdorf

Kaufpreis

31.000 €

Kaufpreis pro m²

1.000 €

- 395 €

1.395 €

1.000 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Leutersdorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 98617 (Leutersdorf)

Kaufnebenkosten

3.586,70 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 1.106,70 €2
  • Notar (1,00%) 310,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 155,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 2.015,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Leutersdorf im Überblick

Kaufpreis: 31.000,00 €
Vermietbare Fläche: 31m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.019,96€1
Makler-Faktor: 15
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 98617 Leutersdorf
Kaufpreis pro m²: 1.000,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Leutersdorf: 1.395,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-395,00€)
Ø Mietzins pro m² in Leutersdorf: 5,43€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Leutersdorf

Makler: 1.106,70€ (3,57%)2
Notar: 310,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.015,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 155,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.586,70€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,52% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,84% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.586,70€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 51,67€
Zinszahlung jährlich: 620,00€
Tilgung monatlich: 51,67€
Tilgung jährlich: 620,00€
Rate monatlich an Bank: 103,33€
Rate jährlich an Bank: 1.240,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.019,96€ - 1.240,00€ = 779,96€
Überschuss mtl. = 65,00€

Eigenkapital = 3.586,70€
Eigenkapitalrendite = 21,75%

Informationen zur Stadt Leutersdorf

Ort: Leutersdorf
Bundesland: Thüringen
Bevölkerung: 21.223
Entwicklung: -8,6%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Leutersdorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Thüringen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.