Dachgeschosswohnung (32m²) in 23946 Boltenhagen

  • Vermietbare Fläche 32,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1995
  • Ø-Mietzins pro m² in Boltenhagen 7,21 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Boltenhagen angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Boltenhagen

Rendite

3,11%

Mieteinahmen p.a.

2.768,64 €1

Makler Faktor

32,15

Kosten Wohnung Boltenhagen

Kaufpreis

89.000 €

Kaufpreis pro m²

2.781 €

- 749 €

3.530 €

2.781 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Boltenhagen

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 23946 (Boltenhagen)

Kaufnebenkosten

5.785,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Boltenhagen im Überblick

Kaufpreis: 89.000,00 €
Vermietbare Fläche: 32m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.768,64€1
Makler-Faktor: 32
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1995
Postleitzahl: 23946 Boltenhagen
Kaufpreis pro m²: 2.781,25€
Ø Kaufpreis pro m² in Boltenhagen: 3.530,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-748,75€)
Ø Mietzins pro m² in Boltenhagen: 7,21€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Boltenhagen

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 5.785,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,11% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,92% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 5.785,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 148,33€
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.768,64€ - 3.560,00€ = -791,36€
Überschuss mtl. = -65,95€

Eigenkapital = 5.785,00€
Eigenkapitalrendite = -13,68%

Informationen zur Stadt Boltenhagen

Ort: Boltenhagen
Bundesland: Mecklenburg Vorpommern
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Boltenhagen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Mecklenburg Vorpommern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.