Dachgeschosswohnung (32m²) in 31061 Alfeld (Leine)

  • Vermietbare Fläche 32,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Alfeld (Leine) 5,23 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Alfeld (Leine) angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Alfeld (Leine)

Rendite

6,28%

Mieteinahmen p.a.

2.008,32 €1

Makler Faktor

15,93

Kosten Wohnung Alfeld (Leine)

Kaufpreis

32.000 €

Kaufpreis pro m²

1.000 €

+ 145 €

855 €

1.000 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Alfeld (Leine)

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 31061 (Alfeld (Leine))

Kaufnebenkosten

2.080,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 320,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 160,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 1.600,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Alfeld (Leine) im Überblick

Kaufpreis: 32.000,00 €
Vermietbare Fläche: 32m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.008,32€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 31061 Alfeld (Leine)
Kaufpreis pro m²: 1.000,00€
Ø Kaufpreis pro m² in Alfeld (Leine): 855,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (145,00€)
Ø Mietzins pro m² in Alfeld (Leine): 5,23€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Alfeld (Leine)

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 320,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.600,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 160,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.080,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,28% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,89% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.080,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 53,33€
Zinszahlung jährlich: 640,00€
Tilgung monatlich: 53,33€
Tilgung jährlich: 640,00€
Rate monatlich an Bank: 106,67€
Rate jährlich an Bank: 1.280,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.008,32€ - 1.280,00€ = 728,32€
Überschuss mtl. = 60,69€

Eigenkapital = 2.080,00€
Eigenkapitalrendite = 35,02%

Informationen zur Stadt Alfeld (Leine)

Ort: Alfeld (Leine)
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 19.061
Entwicklung: -12,4%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Alfeld (Leine). Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.