Dachgeschosswohnung (32m²) in 40468 Düsseldorf

  • Vermietbare Fläche 32,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1952
  • Ø-Mietzins pro m² in Düsseldorf 13,82 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Düsseldorf angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Düsseldorf

Rendite

3,34%

Mieteinahmen p.a.

5.306,88 €1

Makler Faktor

29,96

Kosten Wohnung Düsseldorf

Kaufpreis

159.000 €

Kaufpreis pro m²

4.969 €

+ 858 €

4.111 €

4.969 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Düsseldorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 40468 (Düsseldorf)

Kaufnebenkosten

18.396,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 5.676,30 €
  • Notar (1,00%) 1.590,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 795,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 10.335,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Düsseldorf im Überblick

Kaufpreis: 159.000,00 €
Vermietbare Fläche: 32m²
Mieteinnahmen p.a.: 5.306,88€1
Makler-Faktor: 30
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1952
Postleitzahl: 40468 Düsseldorf
Kaufpreis pro m²: 4.968,75€
Ø Kaufpreis pro m² in Düsseldorf: 4.111,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (857,75€)
Ø Mietzins pro m² in Düsseldorf: 13,82€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Düsseldorf

Makler: 5.676,30€ (3,57%)2
Notar: 1.590,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 10.335,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 795,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 18.396,30€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,34% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,99% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 18.396,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 265,00€
Zinszahlung jährlich: 3.180,00€
Tilgung monatlich: 265,00€
Tilgung jährlich: 3.180,00€
Rate monatlich an Bank: 530,00€
Rate jährlich an Bank: 6.360,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 5.306,88€ - 6.360,00€ = -1.053,12€
Überschuss mtl. = -87,76€

Eigenkapital = 18.396,30€
Eigenkapitalrendite = -5,72%

Informationen zur Stadt Düsseldorf

Ort: Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 613.230
Entwicklung: +3,8%
Demographietyp: Zentren der Wissensgesellschaft
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Düsseldorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.