Dachgeschosswohnung (33m²) in 86165 Augsburg

  • Vermietbare Fläche 33,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1930
  • Ø-Mietzins pro m² in Augsburg 9,83 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Augsburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Augsburg

Rendite

3,54%

Mieteinahmen p.a.

3.892,68 €1

Makler Faktor

28,26

Kosten Wohnung Augsburg

Kaufpreis

110.000 €

Kaufpreis pro m²

3.333 €

- 333 €

3.666 €

3.333 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Augsburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 86165 (Augsburg)

Kaufnebenkosten

9.427,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 3.927,00 €
  • Notar (1,00%) 1.100,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 550,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 3.850,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Augsburg im Überblick

Kaufpreis: 110.000,00 €
Vermietbare Fläche: 33m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.892,68€1
Makler-Faktor: 28
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1930
Postleitzahl: 86165 Augsburg
Kaufpreis pro m²: 3.333,33€
Ø Kaufpreis pro m² in Augsburg: 3.666,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-332,67€)
Ø Mietzins pro m² in Augsburg: 9,83€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Augsburg

Makler: 3.927,00€ (3,57%)2
Notar: 1.100,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.850,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 550,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.427,00€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,54% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,26% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.427,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 183,33€
Zinszahlung jährlich: 2.200,00€
Tilgung monatlich: 183,33€
Tilgung jährlich: 2.200,00€
Rate monatlich an Bank: 366,67€
Rate jährlich an Bank: 4.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.892,68€ - 4.400,00€ = -507,32€
Überschuss mtl. = -42,28€

Eigenkapital = 9.427,00€
Eigenkapitalrendite = -5,38%

Informationen zur Stadt Augsburg

Ort: Augsburg
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 289.584
Entwicklung: +5,1%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Augsburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.