Dachgeschosswohnung (34.40m²) in 23570 Lübeck

  • Vermietbare Fläche 34,40m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1997
  • Ø-Mietzins pro m² in Lübeck 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lübeck angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Lübeck

Rendite

3,27%

Mieteinahmen p.a.

3.822,53 €1

Makler Faktor

30,61

Kosten Wohnung Lübeck

Kaufpreis

117.000 €

Kaufpreis pro m²

3.401 €

+ 1.022 €

2.379 €

3.401 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lübeck

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 23570 (Lübeck)

Kaufnebenkosten

13.536,90 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 4.176,90 €2
  • Notar (1,00%) 1.170,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 585,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 7.605,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lübeck im Überblick

Kaufpreis: 117.000,00 €
Vermietbare Fläche: 34m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.822,53€1
Makler-Faktor: 31
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1997
Postleitzahl: 23570 Lübeck
Kaufpreis pro m²: 3.401,16€
Ø Kaufpreis pro m² in Lübeck: 2.379,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.022,16€)
Ø Mietzins pro m² in Lübeck: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Lübeck

Makler: 4.176,90€ (3,57%)2
Notar: 1.170,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.605,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 585,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 13.536,90€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,27% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,93% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 13.536,90€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 195,00€
Zinszahlung jährlich: 2.340,00€
Tilgung monatlich: 195,00€
Tilgung jährlich: 2.340,00€
Rate monatlich an Bank: 390,00€
Rate jährlich an Bank: 4.680,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.822,53€ - 4.680,00€ = -857,47€
Überschuss mtl. = -71,46€

Eigenkapital = 13.536,90€
Eigenkapitalrendite = -6,33%

Informationen zur Stadt Lübeck

Ort: Lübeck
Bundesland: Schleswig Holstein
Bevölkerung: 216.712
Entwicklung: +0,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lübeck. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Schleswig Holstein marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.