Dachgeschosswohnung (34m²) in 44379 Dortmund

  • Vermietbare Fläche 34,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1964
  • Ø-Mietzins pro m² in Dortmund 8,54 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Dortmund angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Dortmund

Rendite

5,85%

Mieteinahmen p.a.

3.484,32 €1

Makler Faktor

17,11

Kosten Wohnung Dortmund

Kaufpreis

59.600 €

Kaufpreis pro m²

1.753 €

- 495 €

2.248 €

1.753 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Dortmund

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 44379 (Dortmund)

Kaufnebenkosten

4.768,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 596,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 298,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 3.874,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Dortmund im Überblick

Kaufpreis: 59.600,00 €
Vermietbare Fläche: 34m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.484,32€1
Makler-Faktor: 17
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1964
Postleitzahl: 44379 Dortmund
Kaufpreis pro m²: 1.752,94€
Ø Kaufpreis pro m² in Dortmund: 2.248,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-495,06€)
Ø Mietzins pro m² in Dortmund: 8,54€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Dortmund

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 596,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.874,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 298,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 4.768,00€ (8,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,85% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,41% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 4.768,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 99,33€
Zinszahlung jährlich: 1.192,00€
Tilgung monatlich: 99,33€
Tilgung jährlich: 1.192,00€
Rate monatlich an Bank: 198,67€
Rate jährlich an Bank: 2.384,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.484,32€ - 2.384,00€ = 1.100,32€
Überschuss mtl. = 91,69€

Eigenkapital = 4.768,00€
Eigenkapitalrendite = 23,08%

Informationen zur Stadt Dortmund

Ort: Dortmund
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 585.813
Entwicklung: -3,9%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Dortmund. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.