Dachgeschosswohnung (35.02m²) in 23570 Lübeck

  • Vermietbare Fläche 35,02m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1971
  • Ø-Mietzins pro m² in Lübeck 9,26 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Lübeck angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Lübeck

Rendite

4,32%

Mieteinahmen p.a.

3.891,42 €1

Makler Faktor

23,13

Kosten Wohnung Lübeck

Kaufpreis

90.000 €

Kaufpreis pro m²

2.570 €

+ 191 €

2.379 €

2.570 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Lübeck

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 23570 (Lübeck)

Kaufnebenkosten

12.825,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (6,25%) 5.625,00 €
  • Notar (1,00%) 900,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 450,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 5.850,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Lübeck im Überblick

Kaufpreis: 90.000,00 €
Vermietbare Fläche: 35m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.891,42€1
Makler-Faktor: 23
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1971
Postleitzahl: 23570 Lübeck
Kaufpreis pro m²: 2.569,96€
Ø Kaufpreis pro m² in Lübeck: 2.379,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (190,96€)
Ø Mietzins pro m² in Lübeck: 9,26€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Lübeck

Makler: 5.625,00€ (6,25%)2
Notar: 900,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.850,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 450,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 12.825,00€ (14,25%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,32% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 3,78% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 12.825,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 150,00€
Zinszahlung jährlich: 1.800,00€
Tilgung monatlich: 150,00€
Tilgung jährlich: 1.800,00€
Rate monatlich an Bank: 300,00€
Rate jährlich an Bank: 3.600,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.891,42€ - 3.600,00€ = 291,42€
Überschuss mtl. = 24,29€

Eigenkapital = 12.825,00€
Eigenkapitalrendite = 2,27%

Informationen zur Stadt Lübeck

Ort: Lübeck
Bundesland: Schleswig Holstein
Bevölkerung: 216.712
Entwicklung: +0,7%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Lübeck. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Schleswig Holstein marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.