Dachgeschosswohnung (35.44m²) in 09599 Freiberg

  • Vermietbare Fläche 35,44m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Ø-Mietzins pro m² in Freiberg 5,79 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Freiberg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Freiberg

Rendite

6,31%

Mieteinahmen p.a.

2.462,37 €1

Makler Faktor

15,84

Kosten Wohnung Freiberg

Kaufpreis

39.000 €

Kaufpreis pro m²

1.100 €

- 349 €

1.449 €

1.100 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Freiberg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 09599 (Freiberg)

Kaufnebenkosten

3.342,30 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 1.392,30 €2
  • Notar (1,00%) 390,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 195,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 1.365,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Freiberg im Überblick

Kaufpreis: 39.000,00 €
Vermietbare Fläche: 35m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.462,37€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1993
Postleitzahl: 09599 Freiberg
Kaufpreis pro m²: 1.100,45€
Ø Kaufpreis pro m² in Freiberg: 1.449,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-348,55€)
Ø Mietzins pro m² in Freiberg: 5,79€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Freiberg

Makler: 1.392,30€ (3,57%)2
Notar: 390,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.365,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 195,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.342,30€ (8,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,31% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,82% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.342,30€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 65,00€
Zinszahlung jährlich: 780,00€
Tilgung monatlich: 65,00€
Tilgung jährlich: 780,00€
Rate monatlich an Bank: 130,00€
Rate jährlich an Bank: 1.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.462,37€ - 1.560,00€ = 902,37€
Überschuss mtl. = 75,20€

Eigenkapital = 3.342,30€
Eigenkapitalrendite = 27,00%

Informationen zur Stadt Freiberg

Ort: Freiberg
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 41.642
Entwicklung: -10,1%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Freiberg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.