Dachgeschosswohnung (35.72m²) in 04442 Zwenkau

  • Vermietbare Fläche 35,72m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1963
  • Ø-Mietzins pro m² in Zwenkau 7,69 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Zwenkau angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Zwenkau

Rendite

6,87%

Mieteinahmen p.a.

3.296,24 €1

Makler Faktor

14,56

Kosten Wohnung Zwenkau

Kaufpreis

48.000 €

Kaufpreis pro m²

1.344 €

- 917 €

2.261 €

1.344 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Zwenkau

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 04442 (Zwenkau)

Kaufnebenkosten

2.400,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 480,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 240,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 1.680,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Zwenkau im Überblick

Kaufpreis: 48.000,00 €
Vermietbare Fläche: 36m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.296,24€1
Makler-Faktor: 15
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1963
Postleitzahl: 04442 Zwenkau
Kaufpreis pro m²: 1.343,78€
Ø Kaufpreis pro m² in Zwenkau: 2.261,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-917,22€)
Ø Mietzins pro m² in Zwenkau: 7,69€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Zwenkau

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 480,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.680,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 240,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.400,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,87% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 6,54% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.400,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 80,00€
Zinszahlung jährlich: 960,00€
Tilgung monatlich: 80,00€
Tilgung jährlich: 960,00€
Rate monatlich an Bank: 160,00€
Rate jährlich an Bank: 1.920,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.296,24€ - 1.920,00€ = 1.376,24€
Überschuss mtl. = 114,69€

Eigenkapital = 2.400,00€
Eigenkapitalrendite = 57,34%

Informationen zur Stadt Zwenkau

Ort: Zwenkau
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 9.082
Entwicklung: -3,9%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Zwenkau. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.