Dachgeschosswohnung (35m²) in 83093 Bad Endorf

  • Vermietbare Fläche 35,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1986
  • Ø-Mietzins pro m² in Bad Endorf 8,70 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bad Endorf angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Bad Endorf

Rendite

2,23%

Mieteinahmen p.a.

3.654,00 €1

Makler Faktor

44,88

Kosten Wohnung Bad Endorf

Kaufpreis

164.000 €

Kaufpreis pro m²

4.686 €

+ 1.073 €

3.613 €

4.686 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bad Endorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 83093 (Bad Endorf)

Kaufnebenkosten

14.350,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,75%) 6.150,00 €
  • Notar (1,00%) 1.640,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 820,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 5.740,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bad Endorf im Überblick

Kaufpreis: 164.000,00 €
Vermietbare Fläche: 35m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.654,00€1
Makler-Faktor: 45
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1986
Postleitzahl: 83093 Bad Endorf
Kaufpreis pro m²: 4.685,71€
Ø Kaufpreis pro m² in Bad Endorf: 3.613,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.072,71€)
Ø Mietzins pro m² in Bad Endorf: 8,70€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Bad Endorf

Makler: 6.150,00€ (3,75%)2
Notar: 1.640,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 5.740,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 820,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 14.350,00€ (8,75%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,23% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,05% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 14.350,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 273,33€
Zinszahlung jährlich: 3.280,00€
Tilgung monatlich: 273,33€
Tilgung jährlich: 3.280,00€
Rate monatlich an Bank: 546,67€
Rate jährlich an Bank: 6.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.654,00€ - 6.560,00€ = -2.906,00€
Überschuss mtl. = -242,17€

Eigenkapital = 14.350,00€
Eigenkapitalrendite = -20,25%

Informationen zur Stadt Bad Endorf

Ort: Bad Endorf
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 8.269
Entwicklung: +17,1%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bad Endorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.