Dachgeschosswohnung (35m²) in 95119 Naila

  • Vermietbare Fläche 35,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1994
  • Ø-Mietzins pro m² in Naila 5,18 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Naila angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Naila

Rendite

4,83%

Mieteinahmen p.a.

2.175,60 €1

Makler Faktor

20,68

Kosten Wohnung Naila

Kaufpreis

45.000 €

Kaufpreis pro m²

1.286 €

+ 472 €

814 €

1.286 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Naila

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 95119 (Naila)

Kaufnebenkosten

3.588,75 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (2,98%) 1.338,75 €
  • Notar (1,00%) 450,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 225,00 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 1.575,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Naila im Überblick

Kaufpreis: 45.000,00 €
Vermietbare Fläche: 35m²
Mieteinnahmen p.a.: 2.175,60€1
Makler-Faktor: 21
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1994
Postleitzahl: 95119 Naila
Kaufpreis pro m²: 1.285,71€
Ø Kaufpreis pro m² in Naila: 814,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (471,71€)
Ø Mietzins pro m² in Naila: 5,18€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Naila

Makler: 1.338,75€ (2,98%)2
Notar: 450,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 1.575,00€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 225,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.588,75€ (7,98%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 4,83% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 4,48% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.588,75€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 75,00€
Zinszahlung jährlich: 900,00€
Tilgung monatlich: 75,00€
Tilgung jährlich: 900,00€
Rate monatlich an Bank: 150,00€
Rate jährlich an Bank: 1.800,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 2.175,60€ - 1.800,00€ = 375,60€
Überschuss mtl. = 31,30€

Eigenkapital = 3.588,75€
Eigenkapitalrendite = 10,47%

Informationen zur Stadt Naila

Ort: Naila
Bundesland: Bayern
Bevölkerung: 7.715
Entwicklung: -13,6%
Demographietyp: Stark alternde Kommunen
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Naila. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Bayern marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.