Dachgeschosswohnung (36.43m²) in 71717 Beilstein

  • Vermietbare Fläche 36,43m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1992
  • Ø-Mietzins pro m² in Beilstein 4,34 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Beilstein angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Beilstein

Rendite

2,13%

Mieteinahmen p.a.

1.897,27 €1

Makler Faktor

46,91

Kosten Wohnung Beilstein

Kaufpreis

89.000 €

Kaufpreis pro m²

2.443 €

+ 1.581 €

862 €

2.443 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Beilstein

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 71717 (Beilstein)

Kaufnebenkosten

10.021,40 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (4,76%) 4.236,40 €
  • Notar (1,00%) 890,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 445,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 4.450,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Beilstein im Überblick

Kaufpreis: 89.000,00 €
Vermietbare Fläche: 36m²
Mieteinnahmen p.a.: 1.897,27€1
Makler-Faktor: 47
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1992
Postleitzahl: 71717 Beilstein
Kaufpreis pro m²: 2.443,04€
Ø Kaufpreis pro m² in Beilstein: 862,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (1.581,04€)
Ø Mietzins pro m² in Beilstein: 4,34€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Beilstein

Makler: 4.236,40€ (4,76%)2
Notar: 890,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 4.450,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 445,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 10.021,40€ (11,26%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,13% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 1,92% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 10.021,40€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 148,33€
Zinszahlung jährlich: 1.780,00€
Tilgung monatlich: 148,33€
Tilgung jährlich: 1.780,00€
Rate monatlich an Bank: 296,67€
Rate jährlich an Bank: 3.560,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 1.897,27€ - 3.560,00€ = -1.662,73€
Überschuss mtl. = -138,56€

Eigenkapital = 10.021,40€
Eigenkapitalrendite = -16,59%

Informationen zur Stadt Beilstein

Ort: Beilstein
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung:
Entwicklung: +%
Demographietyp:
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Beilstein. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.