Dachgeschosswohnung (38m²) in 51469 Bergisch Gladbach

  • Vermietbare Fläche 38,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1993
  • Ø-Mietzins pro m² in Bergisch Gladbach 9,42 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Bergisch Gladbach angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Bergisch Gladbach

Rendite

3,18%

Mieteinahmen p.a.

4.295,52 €1

Makler Faktor

31,43

Kosten Wohnung Bergisch Gladbach

Kaufpreis

135.000 €

Kaufpreis pro m²

3.553 €

+ 534 €

3.019 €

3.553 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Bergisch Gladbach

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 51469 (Bergisch Gladbach)

Kaufnebenkosten

15.619,50 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (3,57%) 4.819,50 €
  • Notar (1,00%) 1.350,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 675,00 €
  • Grunderwerbsteuer (6,50%) 8.775,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Bergisch Gladbach im Überblick

Kaufpreis: 135.000,00 €
Vermietbare Fläche: 38m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.295,52€1
Makler-Faktor: 31
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1993
Postleitzahl: 51469 Bergisch Gladbach
Kaufpreis pro m²: 3.552,63€
Ø Kaufpreis pro m² in Bergisch Gladbach: 3.019,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (533,63€)
Ø Mietzins pro m² in Bergisch Gladbach: 9,42€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach

Makler: 4.819,50€ (3,57%)2
Notar: 1.350,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 8.775,00€ (6,50%)
Grundbucheintrag: 675,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 15.619,50€ (11,57%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 3,18% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,85% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 15.619,50€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 225,00€
Zinszahlung jährlich: 2.700,00€
Tilgung monatlich: 225,00€
Tilgung jährlich: 2.700,00€
Rate monatlich an Bank: 450,00€
Rate jährlich an Bank: 5.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.295,52€ - 5.400,00€ = -1.104,48€
Überschuss mtl. = -92,04€

Eigenkapital = 15.619,50€
Eigenkapitalrendite = -7,07%

Informationen zur Stadt Bergisch Gladbach

Ort: Bergisch Gladbach
Bundesland: Nordrhein Westfalen
Bevölkerung: 111.341
Entwicklung: -1,4%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Bergisch Gladbach. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Nordrhein Westfalen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.