Dachgeschosswohnung (38m²) in 88214 Ravensburg

  • Vermietbare Fläche 38,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr k.A.
  • Ø-Mietzins pro m² in Ravensburg 9,22 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Ravensburg angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Ravensburg

Rendite

2,80%

Mieteinahmen p.a.

4.204,32 €1

Makler Faktor

35,68

Kosten Wohnung Ravensburg

Kaufpreis

150.000 €

Kaufpreis pro m²

3.947 €

+ 735 €

3.212 €

3.947 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Ravensburg

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen mehr als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen mehr

Kaufnebenkosten in 88214 (Ravensburg)

Kaufnebenkosten

9.750,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 1.500,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 750,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 7.500,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Ravensburg im Überblick

Kaufpreis: 150.000,00 €
Vermietbare Fläche: 38m²
Mieteinnahmen p.a.: 4.204,32€1
Makler-Faktor: 36
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 0
Postleitzahl: 88214 Ravensburg
Kaufpreis pro m²: 3.947,37€
Ø Kaufpreis pro m² in Ravensburg: 3.212,00€
Sie zahlen mehr als Ø-Preis (735,37€)
Ø Mietzins pro m² in Ravensburg: 9,22€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Ravensburg

Makler: 0,00€ (%)2
Notar: 1.500,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 7.500,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 750,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 9.750,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 2,80% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 2,63% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 9.750,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 250,00€
Zinszahlung jährlich: 3.000,00€
Tilgung monatlich: 250,00€
Tilgung jährlich: 3.000,00€
Rate monatlich an Bank: 500,00€
Rate jährlich an Bank: 6.000,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 4.204,32€ - 6.000,00€ = -1.795,68€
Überschuss mtl. = -149,64€

Eigenkapital = 9.750,00€
Eigenkapitalrendite = -18,42%

Informationen zur Stadt Ravensburg

Ort: Ravensburg
Bundesland: Baden Württemberg
Bevölkerung: 50.095
Entwicklung: +5,5%
Demographietyp: Prosperierende Kommunen im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Ravensburg. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Baden Württemberg marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.