Dachgeschosswohnung (39.29m²) in 09131 Chemnitz

  • Vermietbare Fläche 39,29m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1900
  • Ø-Mietzins pro m² in Chemnitz 6,75 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Chemnitz angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Chemnitz

Rendite

5,35%

Mieteinahmen p.a.

3.182,49 €1

Makler Faktor

18,70

Kosten Wohnung Chemnitz

Kaufpreis

59.500 €

Kaufpreis pro m²

1.514 €

- 175 €

1.689 €

1.514 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Chemnitz

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 09131 (Chemnitz)

Kaufnebenkosten

2.975,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 595,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 297,50 €
  • Grunderwerbsteuer (3,50%) 2.082,50 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Chemnitz im Überblick

Kaufpreis: 59.500,00 €
Vermietbare Fläche: 39m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.182,49€1
Makler-Faktor: 19
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1900
Postleitzahl: 09131 Chemnitz
Kaufpreis pro m²: 1.514,38€
Ø Kaufpreis pro m² in Chemnitz: 1.689,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-174,62€)
Ø Mietzins pro m² in Chemnitz: 6,75€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Chemnitz

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 595,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 2.082,50€ (3,50%)
Grundbucheintrag: 297,50€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 2.975,00€ (5,00%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 5,35% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,09% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 2.975,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 99,17€
Zinszahlung jährlich: 1.190,00€
Tilgung monatlich: 99,17€
Tilgung jährlich: 1.190,00€
Rate monatlich an Bank: 198,33€
Rate jährlich an Bank: 2.380,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.182,49€ - 2.380,00€ = 802,49€
Überschuss mtl. = 66,87€

Eigenkapital = 2.975,00€
Eigenkapitalrendite = 26,97%

Informationen zur Stadt Chemnitz

Ort: Chemnitz
Bundesland: Sachsen
Bevölkerung: 246.353
Entwicklung: -4,8%
Demographietyp: Wirtschaftszentren mit geringerer Wachstumsdynamik
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Chemnitz. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Sachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.