Dachgeschosswohnung (39m²) in 31515 Wunstorf

  • Vermietbare Fläche 39,00m²
  • Objekttyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 1982
  • Ø-Mietzins pro m² in Wunstorf 7,86 €1
Für die Berechnungen wurde der Ø-Mietzins der Stadt Wunstorf angenommen

Rendite Check Anlageimmobilie Wunstorf

Rendite

6,13%

Mieteinahmen p.a.

3.678,48 €1

Makler Faktor

16,31

Kosten Wohnung Wunstorf

Kaufpreis

60.000 €

Kaufpreis pro m²

1.538 €

- 362 €

1.900 €

1.538 €

Ø-Kaufpreis pro m² in Wunstorf

Kaufpreis pro m² Ihrer Immobilie

Sie zahlen weniger als den Ø-Kaufpreis pro m²

Sie zahlen weniger

Kaufnebenkosten in 31515 (Wunstorf)

Kaufnebenkosten

3.900,00 €

Kaufnebenkosten im Detail

  • Makler (0,00%) 0,00 €
  • Notar (1,00%) 600,00 €
  • Grundbucheintrag (0,50%) 300,00 €
  • Grunderwerbsteuer (5,00%) 3.000,00 €

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Zinssatz Baufinanzierung

2,00%

Tilgungssatz

2,00%

Eigenkapitalrendite mit Jahresüberschuss Rechnung

Alle Kennwerte zum Anlageobjekt Wunstorf im Überblick

Kaufpreis: 60.000,00 €
Vermietbare Fläche: 39m²
Mieteinnahmen p.a.: 3.678,48€1
Makler-Faktor: 16
Typ: Anlageimmobilie
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1982
Postleitzahl: 31515 Wunstorf
Kaufpreis pro m²: 1.538,46€
Ø Kaufpreis pro m² in Wunstorf: 1.900,00€
Sie zahlen weniger als Ø-Preis (-361,54€)
Ø Mietzins pro m² in Wunstorf: 7,86€1

Rendite-Kennzahlen zur Wohnung

Kaufnebenkosten in Wunstorf

Makler: 0,00€ (0,00%)2
Notar: 600,00€ (1,00%)
Grunderwerbsteuer: 3.000,00€ (5,00%)
Grundbucheintrag: 300,00€ (0,50%)
Kaufnebenkosten: 3.900,00€ (6,50%)

Immobilien Rendite

Rendite = Mieteinnahmen / Kaufpreis
Rendite = 6,13% (ohne Kaufnebenkosten)
Rendite = 5,76% (mit Kaufnebenkosten)

Beispielrechnung einer Baufinanzierung

Das Eigenkapital zum Kauf des Anlageobjektes beträgt nur die Kaufnebenkosten von 3.900,00€.

Zinssatz Baufinanzierung: 2,00%
Tilgungssatz: 2,00%
Laufzeit Darlehen: 10 Jahre
Zinszahlung monatlich: 100,00€
Zinszahlung jährlich: 1.200,00€
Tilgung monatlich: 100,00€
Tilgung jährlich: 1.200,00€
Rate monatlich an Bank: 200,00€
Rate jährlich an Bank: 2.400,00€

Überschuss = Mietzins - Kapitaldienst

Überschuss p.a. = 3.678,48€ - 2.400,00€ = 1.278,48€
Überschuss mtl. = 106,54€

Eigenkapital = 3.900,00€
Eigenkapitalrendite = 32,78%

Informationen zur Stadt Wunstorf

Ort: Wunstorf
Bundesland: Niedersachsen
Bevölkerung: 41.478
Entwicklung: -3,3%
Demographietyp: Stabile Mittelstädte
Quellen

1 Der Quadratmeterpreis zur Berechnung der Mieteinnahmen beruht auf dem Durchschnittspreis in Wunstorf. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf einen angegebenen Ist-Mietzins.
2 Es wurde eine für das Bundesland Niedersachsen marktübliche Maklerprovision für die Berechnung angenommen. Bitte prüfen Sie die Immobilienanzeige auf eine angegebene Maklerprovision.